Tapusu olanlara kötü haber! Ev sahiplerini zorlayacak karar

İstanbul’da metrekare fiyatları 10 kat arttı! Gayrimenkul sahibi olan da almak isteyen de yeni maliyetlere hazır olmalı. Tapu işlemlerinde binlerce liralık ek ödeme geliyor.

Emlak sektöründe sessiz sedasız gerçekleşen bir düzenleme, tapu işlemleri sırasında büyük bir maliyet artışına neden oldu. Belediyeler tarafından güncellenen emlak rayiç bedelleri, birçok bölgede ciddi yükseliş gösterirken, tapu harçları da bu artıştan doğrudan etkilendi. İstanbul başta olmak üzere bazı ilçelerde metrekare bazlı rayiç değerlerin 10 kata kadar çıkması, ev sahibi olan ya da yeni konut almak isteyen vatandaşlar için sürpriz bir maliyet kalemi haline geldi.

Tapu Harcı Yüzde 2 Ama Hesap Büyük!

Gayrimenkul devir işlemlerinde ödenen tapu harcı, taşınmazın rayiç değeri üzerinden yüzde 2 oranında alıcıdan ve bir yüzde 2 de satıcıdan olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak tahsil ediliyor. Rayiç bedel yükseldiğinde, bu harç da aynı oranda artıyor.

Örneğin, daha önce 500 bin TL üzerinden hesaplanan bir tapu işlemi, yeni rayiç bedelle 5 milyon TL’ye çıkarsa, sadece tapu harcı olarak 200 bin TL’ye yakın bir maliyet oluşabiliyor. Bu farkı bilmeyen vatandaşlar ise işlemler sırasında büyük sürprizlerle karşı karşıya kalıyor.

Emlak Vergisi de Artıyor

Rayiç bedellerin artışı sadece tapu harçlarını değil, emlak vergisi ödemelerini de doğrudan etkiliyor. Çünkü belediyeler her yıl bu rayiç değerleri baz alarak, konut ve arsa sahiplerinden tahsil edilen vergi tutarlarını belirliyor.

Bu nedenle özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerin 5 ila 10 kat artması, yıllık emlak vergilerini de katlayarak artıracak. Konut sahiplerinin yıl içerisinde bu maliyetleri göz önünde bulundurarak bütçelerini yeniden planlaması gerekiyor.

Piyasa Yavaşlayabilir

Sektör temsilcilerine göre, yeni düzenleme sonrasında konut alım-satım trafiğinde yavaşlama yaşanabilir. Çünkü alıcı ve satıcı için işlem maliyetlerinin çok yüksek seviyelere çıkması, gayrimenkul kararlarını geciktirebilir.

Özellikle yüksek metrekareli ve merkezi bölgelerdeki konutlar için vergi ve harç farkları yüz binlerce lirayı bulabilir. Bu durum, yatırım amaçlı alımlarda geri dönüş sürelerini de uzatabilir.

Rayiç Bedel Nedir, Neden Önemlidir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini temsil eder. Bu değer, her yıl belediyeler tarafından güncellenir ve tapu işlemleri, vergi ödemeleri, alım-satım beyanları gibi birçok resmi işlemde esas alınır.

Dolayısıyla bu güncelleme, bir evi satarken ya da alırken ne kadar vergi ve harç ödeyeceğinizi doğrudan etkiler. Rayiç bedeli düşük göstererek işlem yapmak ise cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

Tapu İşlemi Yapmadan Önce Rayiç Değeri Kontrol Edin

Evinizin veya almak istediğiniz konutun güncel rayiç bedelini belediyenizden öğrenin.

Tapu harcı ve emlak vergisi hesaplamalarını yeni rayiç üzerinden yapın.

Özellikle değer artışının yoğun olduğu bölgelerde işlem yapacaksanız, ek maliyetleri önceden planlayın.