İstanbul’da metrekare fiyatları 10 kat arttı! Gayrimenkul sahibi olan da almak isteyen de yeni maliyetlere hazır olmalı. Tapu işlemlerinde binlerce liralık ek ödeme geliyor.
Emlak sektöründe sessiz sedasız gerçekleşen bir düzenleme, tapu işlemleri sırasında büyük bir maliyet artışına neden oldu. Belediyeler tarafından güncellenen emlak rayiç bedelleri, birçok bölgede ciddi yükseliş gösterirken, tapu harçları da bu artıştan doğrudan etkilendi. İstanbul başta olmak üzere bazı ilçelerde metrekare bazlı rayiç değerlerin 10 kata kadar çıkması, ev sahibi olan ya da yeni konut almak isteyen vatandaşlar için sürpriz bir maliyet kalemi haline geldi.
Gayrimenkul devir işlemlerinde ödenen tapu harcı, taşınmazın rayiç değeri üzerinden yüzde 2 oranında alıcıdan ve bir yüzde 2 de satıcıdan olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak tahsil ediliyor. Rayiç bedel yükseldiğinde, bu harç da aynı oranda artıyor.
Örneğin, daha önce 500 bin TL üzerinden hesaplanan bir tapu işlemi, yeni rayiç bedelle 5 milyon TL’ye çıkarsa, sadece tapu harcı olarak 200 bin TL’ye yakın bir maliyet oluşabiliyor. Bu farkı bilmeyen vatandaşlar ise işlemler sırasında büyük sürprizlerle karşı karşıya kalıyor.
Rayiç bedellerin artışı sadece tapu harçlarını değil, emlak vergisi ödemelerini de doğrudan etkiliyor. Çünkü belediyeler her yıl bu rayiç değerleri baz alarak, konut ve arsa sahiplerinden tahsil edilen vergi tutarlarını belirliyor.
Bu nedenle özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerin 5 ila 10 kat artması, yıllık emlak vergilerini de katlayarak artıracak. Konut sahiplerinin yıl içerisinde bu maliyetleri göz önünde bulundurarak bütçelerini yeniden planlaması gerekiyor.
Sektör temsilcilerine göre, yeni düzenleme sonrasında konut alım-satım trafiğinde yavaşlama yaşanabilir. Çünkü alıcı ve satıcı için işlem maliyetlerinin çok yüksek seviyelere çıkması, gayrimenkul kararlarını geciktirebilir.
Özellikle yüksek metrekareli ve merkezi bölgelerdeki konutlar için vergi ve harç farkları yüz binlerce lirayı bulabilir. Bu durum, yatırım amaçlı alımlarda geri dönüş sürelerini de uzatabilir.
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini temsil eder. Bu değer, her yıl belediyeler tarafından güncellenir ve tapu işlemleri, vergi ödemeleri, alım-satım beyanları gibi birçok resmi işlemde esas alınır.
Dolayısıyla bu güncelleme, bir evi satarken ya da alırken ne kadar vergi ve harç ödeyeceğinizi doğrudan etkiler. Rayiç bedeli düşük göstererek işlem yapmak ise cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Evinizin veya almak istediğiniz konutun güncel rayiç bedelini belediyenizden öğrenin.
Tapu harcı ve emlak vergisi hesaplamalarını yeni rayiç üzerinden yapın.
Özellikle değer artışının yoğun olduğu bölgelerde işlem yapacaksanız, ek maliyetleri önceden planlayın.
SGK, erken emeklilik hayali kuran milyonlara umut veren düzenlemeleri devreye aldı. 1994–2014 yılları arasında sigorta girişi yapılanlar için büyük fırsatlar kapıda. Erken Emeklilikte Yeni Dönem Başladı Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), farklı sigortalı gruplarına yönelik erken emeklilik imkanlarını genişletmeye devam ediyor. Özellikle 1994 ile 2014 yılları arasında sigortalı olan vatandaşlar, mevcut yasal düzenlemeler ve borçlanma hakları […]
Türkiye Büyük Millet Meclisi, 8 Temmuz Pazartesi günü çalışmalarına kaldığı yerden devam edecek. Gündemde enerji, maden ve çevre düzenlemeleri öne çıkarken, milyonlarca emekliyi doğrudan ilgilendiren bir teklif de Genel Kurul’a geliyor. Emekli Aylığı 16.881 TL’ye Yükseliyor Hükûmetin hazırladığı yeni kanun teklifine göre, en düşük emekli maaşı temmuz ödeme döneminden itibaren 16.881 TL olarak belirlenecek. SSK […]
İstanbul Emniyet Müdürlüğü yaz dönemi atamaları açıklandı. 45 kritik görev değişikliği yapılırken, Müge Anlı’nın eşi Şinasi Yüzbaşıoğlu da Sarıyer Emniyet Müdürü olarak görevlendirildi. Valilikten Atama Kararı: Emniyet Teşkilatı’nda Yeni Dönem Başlıyor İstanbul Valiliği, 2025 yaz dönemi kapsamında İstanbul Emniyet Müdürlüğü’nde görevli birçok ismin yer değiştirdiğini duyurdu. Açıklanan atama listesine göre; 9 il emniyet müdür yardımcısı, […]
2025 yılı “Aile Yılı” ilan edilirken, genç çiftler için maddi destek sağlayacak yeni bir sosyal yardım projesi hayata geçirildi. Gülkart Çeyiz projesi kapsamında, başvuran çiftlere toplam 20 bin TL değerinde alışveriş desteği verilecek. Yeni Evlenecek Çiftlere “Gülkart” Desteği Evlilik sürecinde maddi yüklerin hafifletilmesini amaçlayan Gülkart Çeyiz Desteği, belediye destekli sosyal yardım projeleri arasında dikkat çekiyor. […]
Temmuz ayında en düşük emekli maaşına yapılan zam sonrası 19 banka, promosyon ödemelerini yeniden güncelliyor. Yeni maaşını alan emekliler, promosyon farkı için bankalara başvurabilecek. İşte detaylar… En Düşük Emekli Maaşı Arttı, Bankalar Promosyonları Gözden Geçiriyor 3 Temmuz’da açıklanan enflasyon verileriyle birlikte SSK ve Bağ-Kur emeklilerine %16,67 oranında zam yapılacağı netleşti. Bu artış, en düşük emekli […]
Emekli olmak isteyenler için doğru zamanlama her şey demek! Emekli maaşınızı belirleyen en kritik faktörlerden biri olan enflasyon, maaşlarda büyük fark yaratabiliyor. İşte yüksek maaşla emekli olmanın püf noktaları… Emeklilikte Kararı Zamanlama Belirliyor Türkiye’de milyonlarca çalışan, emekliliğe adım atacağı o günü planlarken artık yalnızca prim ve yaş şartlarını değil, ekonomik göstergeleri de hesaba katmak zorunda. […]
