Kiracılar Dikkat! Bu Masrafları Ödemek Zorunda Değilsiniz

Apartman aidatları ve toplu giderler, kiracılarla ev sahipleri arasında yıllardır süregelen bir tartışma konusu. Ancak hem yasal düzenlemeler hem de Yargıtay kararları, bu konuda kiracıların lehine net çizgiler çekiyor.

Asansör yenilemesi, çatı tamiri, dış cephe boyası gibi yüksek maliyetli giderler kiracıyı değil, doğrudan ev sahibini ilgilendiriyor. Hukuken bu masrafların kiracılardan talep edilmesi mümkün değil.

Hangi Masraflar Sana Ait Değil?

Apartmanlarda yapılan bazı harcamalar, görünüşte “ortak gider” olarak adlandırılsa da aslında yalnızca mal sahiplerini bağlayan masraf kalemleri arasında yer alıyor. Bu noktada, kiracılar ile apartman yönetimleri veya ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.

Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay’ın emsal kararları, kiracının hangi ödemelerden sorumlu olduğunu açıkça belirliyor. Özellikle demirbaş niteliği taşıyan büyük yatırımlar, kiracıların yasal yükümlülüğünün dışında kalıyor.

Ev Sahiplerinin Ödemesi Gereken Giderler Neler?

Aşağıdaki kalemler, demirbaş ve yatırım niteliği taşıyan giderler arasında yer alır. Bu masrafların kiracıdan talep edilmesi hukuka aykırıdır:

Asansör yenileme ve değişimi

Çatı onarımı ve izolasyon çalışmaları

Bina dış cephesinin boyanması veya mantolama işlemleri

Merkezi ısıtma kazanı, hidrofor, jeneratör gibi sistemlerin yenilenmesi

Bu tür yatırımlar, doğrudan taşınmazın değerini ilgilendirdiği için sadece ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Kiracının Sorumluluğundaki Masraflar

Kiracılar ise sadece günlük kullanım ve hizmet bazlı giderlerden sorumludur. Örneğin:

Aidat içerisinde yer alan temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik giderleri

Daireye ait su, elektrik, doğalgaz gibi bireysel tüketim faturaları

Kombi bakımı, musluk tamiri gibi kişisel kullanım alanlarıyla ilgili masraflar

Bunların dışında kalan hiçbir büyük harcama, kiracıya yasal olarak yüklenemez.

Sözleşmede Yazsa Bile Geçerli Değil!

Gayrimenkul hukukçuları önemli bir noktaya dikkat çekiyor:
Kira sözleşmesinde “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ifadeler yer alsa bile bu hükümlerin geçerliliği yok. Çünkü kanun, taraflar arası anlaşmalardan önce gelir. Bu da demek oluyor ki kiracı, yasal olarak sorumlu olmadığı bir bedeli ödemek zorunda bırakılmaz.

Kiracı Haklarını Bilmeli, Ev Sahibi Bilgilendirilmeli

Apartman yönetimleri, büyük projeler ya da maliyetli bakım işlemleri öncesinde ev sahiplerini bilgilendirmeli ve ödeme taleplerini onlara yöneltmelidir. Aksi durumda kiracı ödemeyi reddettiğinde, hukuki sorumluluk mal sahibine aittir.

Kiracının ödeme yapmaması nedeniyle icra takibi başlasa bile, borç doğrudan ev sahibine yansır. Bu nedenle, özellikle büyük harcamalarda kiracılar mutlaka bilgi talep etmeli ve masraf kalemini sorgulamalıdır.

Uzman Uyarıyor: “Bilmeden Ödeme Yapmayın”

Gayrimenkul uzmanları, kiracıların haklarını bilmeleri ve aceleyle yapılan ödemelerden kaçınmaları gerektiği konusunda uyarıyor. Bilinçli bir kiracı olmak, sadece bütçenizi değil, hukuki güvenliğinizi de korur.